[南京園林綠化] 送你們17條分部分項(xiàng)工程成本控制實(shí)用經(jīng)驗(yàn)

2021-05-31 瀏覽186次

作者：趙志剛，男，蒙古族，國家注冊一級(jí)建造師，科班出身，歷任大中型建筑項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)理、項(xiàng)目總工、項(xiàng)目經(jīng)理等。建筑施工實(shí)戰(zhàn)派講師，出版施工實(shí)戰(zhàn)類專著二十余部，房建施工實(shí)戰(zhàn)技能網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)第一人。

一、土方工程成本控制要點(diǎn)

1、作為建設(shè)方，應(yīng)該平衡土方，預(yù)計(jì)出合適的建筑標(biāo)高，并可以在投標(biāo)時(shí)明示施工單位，場地土方不買土回填也不外運(yùn)。

一般情況按正負(fù)零計(jì)算，但要根據(jù)實(shí)際情況給出相對(duì)標(biāo)高

2、作為施工方，做好土方施工方案（工作面），盡量少挖土少回填，節(jié)約了工期和造價(jià)。

放坡與支護(hù)（方案選擇非常重要）相結(jié)合取最優(yōu)施工方案

3、人工清槽時(shí)隨著機(jī)械開挖的進(jìn)程進(jìn)行，這樣清出的土方能夠立即被挖土機(jī)轉(zhuǎn)走。

破樁及時(shí)把樁渣運(yùn)走。

二、從砌筑工程成本控制要點(diǎn)

1、嚴(yán)格控制灰縫，砂漿比磚貴的情況下，砂漿灰縫應(yīng)盡量留小，反之則應(yīng)盡量留大

當(dāng)然首先應(yīng)滿足規(guī)范，在可調(diào)的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。

2、現(xiàn)在施工單位對(duì)于配合比的管理都很松懈，負(fù)責(zé)任一點(diǎn)的也不過是在開工之前稱量出每盤的施工配合比，然后再斗車上做個(gè)記號(hào)。

采用預(yù)拌砂漿

3、從磚的損耗方面著手，建議簽訂損耗的合同，或者在分包合同中加上相應(yīng)的條款，指定最大的損耗率，現(xiàn)場的磚渣不準(zhǔn)隨便轉(zhuǎn)運(yùn)，留作證據(jù)。

或碎磚拍照留底，雙方確認(rèn)

三、自拌混凝土成本控制要點(diǎn)

1、購進(jìn)合格的材料有時(shí)比劣質(zhì)材料更合算，便宜的砂石料含泥量較大的，做配合比的時(shí)會(huì)把水泥含量大幅提高，很可能是得不償失的。

所以不要在試驗(yàn)方面節(jié)約，要多作試驗(yàn)多作比較

2、混凝土的清理由混凝土澆筑班組負(fù)責(zé)，而且是全過程的，包括拆模后的地面清理，這樣做的好處就是班組不會(huì)浪費(fèi)混凝土，模板縫里漏出的水泥漿也會(huì)被及時(shí)的利用，最大限度地降低損耗。

四、商品混凝土成本控制要點(diǎn)

1、簽訂合理的合同，強(qiáng)烈要求按圖紙結(jié)算，如果商砼方認(rèn)為施工方會(huì)因此浪費(fèi)材料的話，可以要求其與監(jiān)理方在澆筑后共同檢查。

2、嚴(yán)格模板施工質(zhì)量檢查，防止跑模、漲?，F(xiàn)象出現(xiàn)

做好模板施工方案及過程檢查

五、模板工程成本控制要點(diǎn)

1、模板的拼縫一定要嚴(yán)密，這樣既能節(jié)約混凝土，保證工程質(zhì)量，還一定程度上的保護(hù)了模板。

拼縫處縫寬大于3mm的使用木條釘實(shí)，縫寬小于3mm的使用透明膠帶貼好。滴水不漏的模板澆出的混凝土外觀最好。

2、支模盡量工具化，用鋼筋或扁鋼制做出成型的加固工具，可以使支模的過程事半功倍，而且可以反復(fù)使用。

 制作一套這樣的工具，一個(gè)工程節(jié)約的人工就綽綽有余。

3、模板最好能夠達(dá)到清水模板的質(zhì)量，這樣以后的抹灰工序可以省略了。

建議與木工班簽訂質(zhì)量合同，如果能夠達(dá)到不抹灰的要求按面積獎(jiǎng)勵(lì)，達(dá)不到要求則按面積重罰。

4、從支撐體系及主次龍骨材料選用著手

主龍骨為100*100木方與80*80木方，立桿間距不一樣

六、鋼筋工程成本控制要點(diǎn)

1、鋼筋進(jìn)場需要驗(yàn)貨。預(yù)算是根據(jù)長度×線密度得出的理想重量，與實(shí)際重量是有出入的，這樣當(dāng)實(shí)際的直徑大于我們計(jì)算直徑的話，同重量的鋼筋買回來的長度就會(huì)少于預(yù)算的長度。

所以鋼筋在滿足規(guī)范允許偏差的情況下要盡可能的細(xì)，越細(xì)越賺錢。

2、鋼筋需要防潮防銹，如果購入的鋼筋能夠及時(shí)地使用，這部工序可以省略掉，這也是節(jié)省成本的措施之一。

在現(xiàn)場鋼筋不應(yīng)露天堆放，焊接好、加工好的更應(yīng)該盡快使用。

3、如果設(shè)計(jì)沒有特別規(guī)定，可以使用閃光對(duì)焊或者機(jī)械連接來節(jié)約鋼筋接頭。柱鋼筋接頭采用電渣壓力焊，又便宜又可靠。

4、很多鋼筋工覺得鋼筋長了不要緊，反正扔了也是扔了，所以幾十公分長的鋼筋頭子都懶得裁下來，這種做法不可取?？梢宰鲱A(yù)埋件，拿去賣鐵也好。

我們對(duì)鋼筋工的要求比其他工種更嚴(yán)格，允許他們把鋼筋下長，久而久之他們也會(huì)在某些地方把鋼筋下短，從而失去了管理的力度和嚴(yán)謹(jǐn)性。

七、抹灰工程成本控制要點(diǎn)

1、現(xiàn)在市場上流行著各種各樣的砂漿王、砂漿精之類的東西，可以取代石灰，節(jié)約成本

跟石灰比較，用這個(gè)東西的好處就是不會(huì)爆灰，推薦選用。

2、先打灰餅，如果灰餅過厚，不要急著施工，要分析原因，如果是砌筑的問題建議拆掉重砌，一是對(duì)砌筑班組質(zhì)量不合格的懲罰，二是出于抹灰厚度過厚，容易引起空鼓的考慮。

打灰餅、沖筋后要復(fù)核

3、該走的工序一定要走：墻面基層清理---濕潤墻面---107 膠素水泥漿---0.5厚水泥砂漿一道---24小時(shí)后---抹灰刮平

在鐵抹子壓墻面無明顯壓痕之后用石灰漿罩面。

八、面層裝飾工程成本控制要點(diǎn)

1、如果是塊料面層，應(yīng)該有詳細(xì)的預(yù)算（不要使用投標(biāo)的預(yù)算量，必須重算），因?yàn)閴K料多數(shù)都很貴，在這方面節(jié)約會(huì)帶來可觀的效益。

瓷磚、吊頂、石材根據(jù)排版圖算量施工

2、注重成品保護(hù)，在成品保護(hù)上花一塊錢，將來在收尾處理上可以少花50塊錢，基本上是這個(gè)比例。

地磚、墻面、門窗保護(hù)

3、地磚、石材、木地板、窗臺(tái)板材料樣品封樣選擇

九、防水工程工程成本控制要點(diǎn)

1、常見的有瓦屋面和卷材屋面、涂膜屋面等，如果是瓦屋面，建議按圖紙計(jì)算，當(dāng)然這種機(jī)會(huì)是很小的，但是也要試著爭取。

 瓦的損耗非常大，難以控制，因此瓦下車的時(shí)候一定要驗(yàn)貨，稍有破損剔除，不要手下留情

2、排水管雨水口最好在防水施工之前完成，這樣接頭處理較好，省錢又省事。

十、腳手架工程成本控制要點(diǎn)

1、現(xiàn)在層高3米的住宅樓很普遍，搭設(shè)腳手架時(shí)注意：腳手架不見得就是一層兩道橫桿

可以按照1.8米一道橫桿進(jìn)行搭設(shè)，這樣工人也不用在腳手架里面彎腰行走了。

2、腳手架刷漆、擋腳板設(shè)置

擋腳板利用模板邊角料

十一、垂直運(yùn)輸工程成本控制要點(diǎn)

1、垂直運(yùn)輸決定著工程進(jìn)度，當(dāng)然如果工程不要求進(jìn)度的話，完全可以少采用一些垂直運(yùn)輸機(jī)械，但這樣選擇并不是必然的

還應(yīng)該考慮其他材料設(shè)備的攤銷，工期延長管理費(fèi)增加等，所以垂直運(yùn)輸?shù)倪x用應(yīng)該符合“合理”

2、垂直運(yùn)輸決定著工程進(jìn)度，所以一個(gè)快速的垂直運(yùn)輸設(shè)備可以頂替2個(gè)慢速的垂直運(yùn)輸設(shè)備。所以快速卷揚(yáng)機(jī)比較容易受到青睞。

多比較選擇適合自己的

十二、樓地面工程成本控制要點(diǎn)

1、清理的殘?jiān)梢宰鳛榛靥钔梁惶畹揭粚拥孛胬铮@樣做的前提是先要留出幾間房（具體根據(jù)以往的地坪殘?jiān)縼砉烙?jì)）不回填土方。

一直留到清理地坪。這樣就不用為殘?jiān)膺\(yùn)頭疼

2、即使設(shè)計(jì)沒有要求，房間大于36平方的也要做分隔縫，事后維修比不上事前控制。

十三、門窗工程成本控制要點(diǎn)

1、  門窗的重點(diǎn)是成品保護(hù)，門窗安裝好后及時(shí)覆蓋保護(hù)膜，直到外墻施工完，腳手架拆除，內(nèi)墻裝飾、地面完成后再清除。

2、門窗選材：如外窗型材、是否氟碳噴涂、門扇厚度、五金件選擇

十四、外墻裝修工程成本控制要點(diǎn)

1、外墻干掛石材：掛件、龍骨、石材厚度

注意石材分塊大小以600為模數(shù)

2、外墻涂料選擇

十五、墊層工程成本控制要點(diǎn)

用廢鋼接頭控制標(biāo)高，節(jié)省人工。墊層一般施工5-7CM

節(jié)省混凝土、人工、土方

十六、混凝土工程成本控制要點(diǎn)

控制澆注損失；合理選擇澆注設(shè)備（方量及工期）

十七、模板工程成本控制要點(diǎn)

合理劃分流水段，控制周轉(zhuǎn)次數(shù)