[南京屋頂花園裝修]工程造價數(shù)據(jù)大全（上）

2016-11-23 瀏覽520次

   房屋建筑各項的單平方造價 

    1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓 

    包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚、天棚、墻面刷耐擦洗涂料、普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板、泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。 

    每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風工程：302.46元。 

    2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓 

    包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶門。土方運距5公里以內(nèi)。 

    每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風工程：12.15元； 

    3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓 

    包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚、天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。 

    每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元。 

    4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓 

    包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具、弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運距5公里以內(nèi)。 

    每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風工程：3.28元。 

    5、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓 

    包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備、中高檔衛(wèi)生潔具、普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯、居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距30公里以內(nèi)。 

    每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風工程：6.53元。 

    6、框剪結(jié)構(gòu)商住樓 

    包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動力、弱電、防雷接地、通風等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風空調(diào)、消防設(shè)備、普通燈具、普通潔具、不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。 

    每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風工程：204.66元。 

    7、混合結(jié)構(gòu)住宅樓 

    包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場攪拌。 

    每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風工程：137.27元。 

    工程造價單方指標參考 
    1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量 
    1.多層砌體住宅：鋼筋30kg/㎡；砼0.3—0.33m3/㎡： 

    2.多層框架鋼筋：38—42kg/㎡；砼0.33—0.35m3/㎡ 

    3.小高層11—12層：鋼筋50—52kg/㎡；砼0.35m3/㎡； 

    4.高層17—18層：鋼筋54—60kg/㎡；砼0.36m3/㎡； 

    5.高層30層H=94米：鋼筋65—75kg/㎡；砼0.42—0.47m3/㎡； 

    6.高層酒店式公寓28層H=90米：鋼筋65—70kg/㎡；砼0.38—0.42m3/㎡ 

    7.別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間。 

    以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計 

    2、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標 
    1.室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24； 

    2.模版面積占建筑面積2.2左右； 

    3.室外抹灰面積占建筑面積0.4左右； 

    4.室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。 

    3、施工工效 
    1.一個抹灰工一天抹灰在35平米； 

    2.一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊； 

    3.一個磚工一天砌空心磚800—1000塊； 

    4.瓷磚15平米； 

    5.刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天。 

    4、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 
    1.混凝土重量2500kg/m3； 

    2.鋼筋每延米重量0.00617*d*d； 

    3.干砂子重量1500kg/m3，濕砂重量1700kg/m3； 

    4.石子重量2200kg/m3； 

    5.一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）； 

    6.一立方米空心磚175塊左右； 

    7.篩一方干凈砂需1.3方普通砂。 

    工程成本測算方法 
    1、計算工程量 
    這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。 

    2、組綜合單價 

    這也是影響中標與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價，價格的風險對我們施工單位來說更加重要。 

    3、測算綜合單價 

    工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程： 

    （1）混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費，因為不準的，人工費按清工價格（包工隊或公司不購材料只出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法）另行計算。機械費按現(xiàn)場總配置的機械設(shè)備按總工期總費用（折舊或租費）統(tǒng)一計算，機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例： 

    a.配比含量分析。通過當?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設(shè)計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。 

    b.損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個10000㎡的工程，按含鋼量50kg/㎡的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300㎡框架結(jié)構(gòu)的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。 

    你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?00px，國家規(guī)范允許±5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。 

    c.材料費?；炷僚浔群慷贾懒?，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。 

    （2）鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。 

    而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學合理的下料和進料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。 

    （3）外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設(shè)計和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。 

    根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個，每250米一噸48×3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》，應(yīng)該沒問題了。 

    （4）模板（措施費）：這項費用一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價格，框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計算。 

    （5）地磚：這個比較簡單一點，人工費、機械費（其實也沒什么機械）一般質(zhì)量要求的13元/㎡，地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。 

    （6）外墻干掛：這個和設(shè)計及甲方要求的材料有很大關(guān)系，在這些明確的前提下找一家專業(yè)做這個的施工隊伍報個價就行了。 

    （7）粉刷：人工費一般按建筑面積30元/㎡。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元/㎡。 

    （8）門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報價。 

    南京園林工程總結(jié)，有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗則粗，該細則細”的方法。