[南京屋頂花園裝修]淺談如何做好預(yù)結(jié)算審核工作

2016-07-20 瀏覽411次

  建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)控制是項(xiàng)目管理的三大控制之一，是業(yè)主節(jié)約資金提高效益的重要手段。工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核則是合理確定工程造價(jià)的必要程序及重要手段。通過(guò)對(duì)預(yù)結(jié)算進(jìn)行全面、系統(tǒng)的檢查和復(fù)核，及時(shí)糾正所存在的錯(cuò)誤和問(wèn)題，更加合理地確定工程造價(jià)，達(dá)到有效地控制工程造價(jià)的目的，從而保證項(xiàng)目目標(biāo)管理的實(shí)現(xiàn)。 

    那么如何才能既快又能很好地做好工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核工作呢？南京屋頂花園裝修根據(jù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出兩個(gè)問(wèn)題。 

    第一：工程造價(jià)存在的問(wèn)題 

    1.眾所周知，工程造價(jià)預(yù)結(jié)算涉及多學(xué)科、多專業(yè)，從土建、裝飾、安裝到市政、園林、綠化等等。針對(duì)此種情況，要求編審人員要具有一定的職業(yè)道德修養(yǎng)、專業(yè)技術(shù)知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。但是實(shí)際工作中，且不論水平好壞，總是難免會(huì)出現(xiàn)這樣或是那樣的差錯(cuò)。如由于新技術(shù)、新工藝的不斷涌現(xiàn)，缺少調(diào)查和可靠的第一手資料，致使換算定額或補(bǔ)充定額含有大量的不合理性； 

    2.高估冒算現(xiàn)象在結(jié)算時(shí)較普便，一些施工單位為了獲得較多收入，不是從改善經(jīng)營(yíng)管理、提高工程質(zhì)量及社會(huì)信譽(yù)等方面入手，而是采用多計(jì)工程量、高套定額單價(jià)等手段人為地提高工程造價(jià)； 

    3.由于工程造價(jià)構(gòu)成項(xiàng)目多，變動(dòng)(設(shè)計(jì)變更、施工變更等)頻繁，計(jì)算程序復(fù)雜等均容易出錯(cuò)。 

    第二：工程預(yù)結(jié)算審核的內(nèi)容 

    預(yù)結(jié)算的審核，主要是以工程量計(jì)算是否正確、單價(jià)（包括定額套用及主材）是否合理、費(fèi)用計(jì)取是否準(zhǔn)確三方面為重點(diǎn)，在施工圖（竣工圖）的基礎(chǔ)上結(jié)合合同、招投標(biāo)書(shū)、協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要以及地質(zhì)勘察資料、工程聯(lián)系單、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等資料，按照有關(guān)的文件規(guī)定進(jìn)行計(jì)算核實(shí)。 

    1.工程量的審核 

    （1）認(rèn)真閱讀施工合同文件，正確把握合同條款約定 

    熟悉國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)和省的有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真閱讀施工合同文件，仔細(xì)理解施工合同條款的真切含義，這樣做就為工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核工作奠定了良好的基礎(chǔ)。凡施工合同條款中對(duì)工程結(jié)算方法有約定的，且此約定不違反國(guó)家的法律、法規(guī)和省的有關(guān)規(guī)定的，就應(yīng)按合同約定的方式進(jìn)行工程結(jié)算。凡施工合同條款中沒(méi)有約定工程結(jié)算方法，事后又沒(méi)有補(bǔ)充協(xié)議或雖有約定，但約定不明確的，則應(yīng)按國(guó)家與省的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。 

    施工合同是由承發(fā)包方共同簽訂的，雙方的權(quán)利、義務(wù)均以合同約定為準(zhǔn)。若有爭(zhēng)議，當(dāng)以合同為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。 

    因此，審價(jià)人員一定要認(rèn)真閱讀施工合同文件，這樣才能在預(yù)結(jié)算工作中善于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并采取有效的方法給予解決。 

    （2）認(rèn)真踏勘施工現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)掌握第一手資料 

    在施工階段踏勘現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)掌握第一手資料，有利于提高工程預(yù)結(jié)算的質(zhì)量。隨著科技發(fā)展的日新月異，目前在工程預(yù)結(jié)算過(guò)程中常常會(huì)遇到新的施工工藝和新材料，沒(méi)有現(xiàn)成套用的定額子目，需要預(yù)結(jié)算人員自己測(cè)算人工、材料、機(jī)械的用量。收集這些新的施工工藝和新材料的基礎(chǔ)資料，是做好預(yù)結(jié)算工作的前提條件。審價(jià)人員是否認(rèn)真踏勘現(xiàn)場(chǎng)，審價(jià)的結(jié)果往往是大不一樣的，特別是裝修改造工程的安裝工程一般沒(méi)有圖紙，如不踏勘現(xiàn)場(chǎng)，僅憑施工單位上報(bào)結(jié)算書(shū)上材料來(lái)核實(shí)材料價(jià)格的話，就有可能發(fā)生所報(bào)結(jié)算書(shū)上材料與實(shí)際施工中所用材料有出入，造成建設(shè)單位多付工程款的情況發(fā)生。2.套用單價(jià)的審核 

    工程造價(jià)定額具有科學(xué)性、權(quán)威性、法令性，任何人使用都必須嚴(yán)格執(zhí)行它的形式和內(nèi)容、計(jì)算單位及計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，不能隨意提高或降低。因此在審核套用定額單價(jià)時(shí)要注意以下幾個(gè)問(wèn)題： 

    （1）對(duì)直接套用定額單價(jià)的審核—首先要注意采用的項(xiàng)目名稱和內(nèi)容與設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)準(zhǔn)是否相一致，如構(gòu)件名稱、斷面形式、強(qiáng)度等級(jí)（水泥砂漿比例、混凝土標(biāo)號(hào)）、安裝方式等等。其次工程項(xiàng)目是否重復(fù)套用。如除定額規(guī)定單獨(dú)列項(xiàng)計(jì)算外，各類鋼筋、埋件的制作成型、綁扎、安裝、接頭、固定所用工料機(jī)消耗均已列入相應(yīng)定額，多排鋼筋的墊鐵在定額損耗中已綜合考慮，發(fā)生時(shí)不另計(jì)算：計(jì)算構(gòu)架接地后，不得重復(fù)計(jì)算接地母線和接地極工程量。在采用綜合定額預(yù)算的項(xiàng)目中，這種現(xiàn)象尤其普遍，特別是項(xiàng)目工程與總包及分包都有關(guān)聯(lián)時(shí)，往往容易產(chǎn)生工程量的重復(fù)計(jì)算。另外定額主材價(jià)格套用是否合理，過(guò)去多數(shù)施工合同對(duì)材料價(jià)格的約定是：材料價(jià)格有信息價(jià)的按信息價(jià)，沒(méi)信息價(jià)的按市場(chǎng)價(jià)。此時(shí)，審價(jià)工作一個(gè)工作重心就是材料市場(chǎng)價(jià)調(diào)研。首先應(yīng)由施工單位提供建設(shè)方認(rèn)可品牌的材料發(fā)票，亦可由施工單位提供材料供應(yīng)商的報(bào)價(jià)單和材料采購(gòu)合同。然后根據(jù)這些材料有的放矢地進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，則可提高詢價(jià)工作效率。但審價(jià)實(shí)際工作中，應(yīng)當(dāng)找出“差距”，按實(shí)計(jì)算。如不搞市場(chǎng)調(diào)研，僅根據(jù)材料采購(gòu)合同來(lái)定價(jià)也是不行的。材料采購(gòu)合同中有時(shí)會(huì)含有“水分”，材料供應(yīng)商的讓利可以體現(xiàn)在材料采購(gòu)合同中，也可以體現(xiàn)在材料采購(gòu)合同外，即在合同外另行約定。審價(jià)人員只有在市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，才能正確界定材料供應(yīng)商讓利的情況，做好工程審價(jià)中的材料核價(jià)工作。這里需特別提出，審價(jià)人員對(duì)施工單位提供的材料發(fā)票，要仔細(xì)辨認(rèn)，分清真?zhèn)巍Ｒ驗(yàn)槟壳按嬖趥€(gè)別承包商為獲取非法利潤(rùn)，通過(guò)開(kāi)假發(fā)票冒高材料價(jià)格的案例。這也是審價(jià)人員在審價(jià)工作中需要特別重視的地方。 

    （2）對(duì)換算的定額單價(jià)的審核除按（1）中的要求外，還要弄清允許換算的是定額中的人工、材料或機(jī)械中的全部還是部分？同時(shí)換算的方法是否準(zhǔn)確？采用的系數(shù)是否正確？這些都將直接影響單價(jià)的準(zhǔn)確性。 

    （3）對(duì)補(bǔ)充定額的審核主要是檢查編制的依據(jù)和方法是否正確，材料預(yù)算價(jià)格、人工工日及機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是否合理。 

    3.費(fèi)用的審核 

    取費(fèi)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門頒發(fā)的文件及規(guī)定，結(jié)合相關(guān)文件如合同、招投標(biāo)文件等來(lái)確定取費(fèi)費(fèi)率。審核時(shí)應(yīng)注意取費(fèi)文件的時(shí)效性；執(zhí)行的取費(fèi)表是否與工程性質(zhì)相符；費(fèi)率計(jì)算是否正確；價(jià)差調(diào)整的材料是否符合文件規(guī)定。計(jì)算時(shí)的取費(fèi)基礎(chǔ)是否正確，是以人工費(fèi)為基礎(chǔ)還是以直接費(fèi)為基礎(chǔ)還是以人工加機(jī)械為取費(fèi)基數(shù)。對(duì)于費(fèi)率下浮或總價(jià)下浮的工程，在結(jié)算時(shí)特別要注意變更或新增項(xiàng)目是否同比例下浮等。